hello大家好，我是本站的小编子芊，今天来给大家介绍一下智能楼宇照明控制系统的相关知识，希望能解决您的疑问，我们的知识点较多，篇幅较长，还希望您耐心阅读，如果有讲得不对的地方，您也可以向我们反馈，我们及时修正，如果能帮助到您，也请你收藏本站，谢谢您的支持！
智能楼宇照明控制系统是利用先进的技术和智能化设备来管理和控制楼宇内照明系统的一种解决方案。随着科技的不断发展和城市化进程的加速，楼宇照明系统的能效和智能化需求也越来越突出。智能楼宇照明控制系统应运而生，为楼宇管理者提供了更高效、更智能的照明管理方案。
智能楼宇照明控制系统可以实现对照明设备的智能化控制。通过传感器和自动化设备，系统可以根据楼宇内部环境的变化自动调整照明亮度和光源色温，以满足不同场景下的照明需求。当楼内有人活动时，系统可以自动调整照明亮度到适宜的水平，当人离开后，系统也会自动调整照明亮度以节约能源。这种智能化的控制方式不仅提高了照明效果，也节约了能源，减少了运营成本。
智能楼宇照明控制系统可以实现对照明设备的集中管理。通过网络连接，系统可以实时监测和控制楼宇内的照明设备，并提供远程控制功能。管理员可以通过手机或电脑随时随地监控和调整照明设备的状态，实现对楼宇照明的集中管理。这大大方便了管理员的工作，并提高了管理效率。
智能楼宇照明控制系统还可以与其他智能设备进行联动。系统可以与楼宇的安防系统、空调系统等智能设备进行数据交互和联动控制。当楼内有安防事件发生时，照明系统可以自动调整照明亮度和色温，提供更好的安全保障。当空调系统检测到人员流量较少时，照明系统也可以自动降低亮度以节约能源。通过与其他智能设备的联动，智能楼宇照明控制系统实现了更高水平的智能化管理。
智能楼宇照明控制系统是一种能够实现楼宇内照明设备智能化控制、集中管理和与其他智能设备联动的解决方案。该系统的应用将大大提高楼宇照明效果，节约能源，提高管理效率，为楼宇管理者带来诸多好处。随着科技的发展和智能化技术的不断成熟，智能楼宇照明控制系统有望在更多的楼宇中得到应用，并为城市的智能化发展贡献力量。
智能楼宇照明控制系统
建筑照明是节能设计中优化的对象，照明节能必须引起重视。单纯依靠传统的楼宇BA控制系统来实现简单的区域照明和定时开关功能显然难以满足照明节能的需求。引入智能照明控制系统势在必行。智能照明自动控制系统不仅可以节约能源，降低维护成本，提高照明质量，还可以实现建筑物的智能照明控制。智能照明控制系统只是楼宇控制系统中的一种。部分。
二、智能照明系统和楼宇自动化系统有什么区别
智能照明系统是应用最广泛的系统之一，也是实际运行中容易与楼宇自控系统混淆的子系统之一。在现有智能建筑的照明系统设计中，一般采用旧的设计方法，或者在以往的照明设计系统中楼宇自控软件，由楼宇自动化系统（BAS）控制的触点串联在照明电路中，中央监控实现特殊控制或区域控制和定时开关等功能，增加红外感应实现形状控制。这种控制方式有其明显的局限性：
经济性：为了节省成本，这种设计中的电路数量一般较少，而且设计往往只注重大面积的控制。如果从人性化和节能的角度对电路进行细分，就会造成投资。成本大幅增加，这是投资者不愿看到的。但是环路的减少反过来又大大增加了最终所有者的使用成本（电费）。
方便：由于此类设计通常不在现场设置开关，而是通过BAS中控室对所有照明电路进行集中控制，用户无法根据现场实际情况进行切换和调整，不会干扰灯的状态和照度。照明。使用起来非常不方便。同时。由于控制功能过于简单，传统的照明设计只能在楼宇自动化（BAS）系统中实现一个简单的定时开关功能。如果要实现特定区域的场景预设、场景变化和亮度调节，实际操作技术难度较大。还是蛮大的。
独立性：由于这种简单的叠加照明系统并不是真正的独立子系统，当楼宇自动化系统（BAS）出现故障时，照明系统会同时受到影响，尤其是对于具有紧急疏散照明功能的照明电路来讲，这是绝对不可原谅的。
1、简单经济的设计
系统照明电路设计简单，系统安装方便，操作维护方便。其软件的可编程性和硬件结构的灵活，大大节省了建筑开发商的投资成本和维护运营成本，缩短了安装周期，提高了投资回报率。
系统中的每个输入、输出和系统支持单元都可以通过智能照明系统控制器连接，大截面负载电缆从输出单元的输出端直接连接到照明灯具或其他电气负载，无需切换，安装 整个系统安装时无需考虑任何控制关系。整个系统安装完成后，通过软件设置各单元的地址码，从而建立相应的控制关系。安装时只需在输出单元与负载之间使用负载电缆连接即可，可节省大量电缆，也可缩短施工时间和人工成本。
2、智能控制节省成本
由于智能照明系统采用控制软件对整个照明系统进行远程控制和集中监控，因此可以根据用户需要随时方便地修改控制关系。当由于某种原因需要改变灯光控制关系时，只需在软件中修改即可，无需重新布线。
同时由于采用红外传感器、亮度传感器、定时开关、调光技术和智能操作模式，可实现任意单点、双点、多点、区域、组逻辑控制、定时开关、亮度手动/自动调节、红外监控、遥控、场景组合等灯光控制功能，不仅可以显示丰富的灯光效果，让整个灯光系统按照最佳经济方案准确运行，从而大大减少操作和管理成本和最大限度地节约能源。
与传统的照明控制方式相比，可以节约能源，降低使用成本，从而实现社会成本节约。
3、更能体现系统的兼容性和功能多样性
由于系统中的每个输入输出单元都存储了系统状态和控制指令，因此断电后数据不会丢失。当供电恢复时，系统会根据预先设定的记忆参数，自动恢复断电前的工作状态，实现无人值守操作。控制回路与负载回路分离，输入和输出单元只通过一条两芯控制线作为总线连接，随时可以增加新的控制单元到网络中。
分布式智能控制和开放系统的设计可以通过通信协议（OPC）与其他楼宇管理系统（BMS）、楼宇自控系统（BAS）、安防和消防系统很好的集成，从而提高楼宇管理系统的智能化管理水平。物业符合现代生活的发展趋势。
系统管理员只要根据用户需求和外部环境的变化，修改软件设置或修改少量线路，即可调整灯光布局，扩展功能，适用于商业、工业、家庭的不同使用需求. 带有BAS系统的建筑，如果在设计中考虑到建筑的智能照明系统，肯定会提高建筑的智能化。
三、智能照明系统和楼宇自动化系统有什么区别
1、关于经济学
BA 建筑控制方法 (DDC)
由于成本原因，设计中控制回路的比例很小，往往只集中在一些大（重要）区域的控制上。从人性化管理的角度来看，节能、舒适等起到至关重要的作用。如果增加大量的控制回路，成本会急剧增加，这是开发者不希望看到的。
专为照明开发的智能系统，根据照明特点设计的专业控制网络，控制范围涵盖地下车库照明、楼层公共区域照明、功能区照明（办公室、会议室、多功能厅、餐厅、宾客房）、景观照明、泛光照明和上述区域的应急照明。
2、关于兼容性
BA 建筑控制方法 (DDC)
虽然各厂家开发的DDC产品都遵循一种通信协议（协议），但由于DDC设备外部结构复杂，接线方式多，产品质量参差不齐，一旦设备出现故障，需要维修更换，而原必须找到制造商。.
智能照明系统采用开放协议（EIB协议：欧洲总线协议），既是国际统一标准ISO框架内的协议，也是我国楼宇自动化的国家标准。全球已有数百家制造商的产品符合该协议。当系统（设备）出现故障，需要维护和更换时，有很多符合本协议的厂家可供选择。
3、关于独立
BA 建筑控制方法 (DDC)
由于这种简单的叠加照明系统并不是真正独立的子系统，当BAS发生故障时，照明系统也会同时受到影响，尤其是具有应急疏散照明功能的照明电路，会造成非常严重的问题后果.
智能照明系统为独立控制系统，设备丰富，稳定性好；如果有专门接受火警信号的输入模块，可以在后台系统出现故障时强制开启和关闭照明；也可以将照明驱动模块设置为总线断电后强制开启或关闭。
4、关于功能多样化
BA 建筑控制方法 (DDC)
由于此类设计现场通常没有开关，所有照明电路均通过BA中控室进行集中控制，用户无法根据现场实际情况进行切换和调整，不能干扰灯的状态和照度。照明，在实际使用中非常不方便。;
除了对灯光进行简单的开关（定时）控制外，要实现场景预设、场景变化和亮度调节楼宇自控软件，技术难度很大。现代建筑在智能、舒适、节能等方面的特点并没有体现出来。
除了DDC的中央控制和定时功能外，智能照明系统还可以在现场安装许多输入模块，如：智能面板、人体运动探测器、光传感器，并可根据现场人员活动灵活控制、自然光强度等照明实现不同场景；除开关功能外，还可以通过调光模块控制特定区域的调光和恒定照度，使照明得到最有效的利用；中央控制系统监控现场照明的运行情况，让管理人员及时发现现场问题。
5、关于系统搭建和设备安装
DDC模块不直接与负载相连，而是通过控制接触器来控制负载；DDC需要安装单独的控制箱，从控制箱连接到照明配电箱的接触器，线路多，结构复杂；DDC控制箱不仅占用空间而且增加了成本。
BA楼宇（DDC）系统通常使用网线进行系统连接，因此必须铺设在弱电桥上。这种强电流穿越的系统无屏蔽功能，施工要求高，极易受到干扰，影响信号传输。
由于没有现场控制开关、探测器等，现场仍安装传统的面板控制开关进行现场控制，并没有改变传统的控制方式，如电路结构复杂、电缆成本高、施工和维护困难。
智能照明系统所有设备只需一根总线连接，总线采用带屏蔽功能的四芯双绞线，可与强电桥一起敷设，无需注意信号干扰；驱动装置不使用接触器直接连接负载，模块采用标准导轨安装在照明配电箱内的微型断路器下方。接线简单，结构清晰。
现场可配置传感设备，如智能面板、人体运动传感器、光传感器等，所有传感设备只需通过总线连接，施工简单、使用方便、安全，与传统面板不需要安装开关。，节省大量材料成本和施工维护成本。
6、可靠性和功能性管理
DDC模块不能直接连接照明负载，而是通过控制接触器线圈间接控制照明负载。接触器不是长期带电装置，长期停电会粘连；频繁切换会导致触点老化；当进行更改或添加时，需要添加大量的 DDC 模块和接触器。
智能照明系统各设备内置CPU，可独立编程，灵活设置控制关系；改变控制功能时，可通过软件编程轻松实现；如果需要添加控制回路，只需在 Can 中添加驱动模块即可。每台设备都可以独立运行，也就是说一台设备的损坏不会影响其他设备的使用。
看完这篇文章，相信我对楼宇自控系统和智能照明系统有了一定的了解。其实，楼宇自控系统是否等同于智能照明系统的问题，我们可以回答。智能照明系统是楼宇自动化系统的一部分。
智能楼宇照明控制系统设计
智能照明系统通常由以下几个模块组成：
1. 灯具：灯具是智能照明系统的核心部分，可以通过智能控制器实现灯光的开关、亮度调节、颜色变换等功能。
2. 智能控制模块：智能控制模块是智能照明系统的控制中心，包括控制器、传感器、通信模块等组件，可以通过无线网络或有线网络与其他设备进行通信，实现智能化控制。
3. 人机交互模块：人机交互模块是智能照明系统的用户界面，包括APP、遥控器、语音控制等组件，可以通过人机交互实现对智能照明系统的控制和管理。
这些模块之间的接线方式通常是通过电缆或者无线网络进行连接。灯具和智能控制器模块之间可以通过电缆连接，智能控制器模块和人机交互模块之间可以通过无线网络连接。EMN协议脱胎于智能照明实践，并可扩展应用于智能楼宇行业，能高效稳定的实现复杂控制逻辑，支持通用协议的互联互通，融合了无线技术和总线控制的优势。相比传统方案，EMN解决方案可在智能建筑方案设计、开发、实施方面大幅提升效率。
EMN是一种去中心化的自组无线网络，工作在国际通信联盟无线电通信局规定的ISM无线频段，网络中每一个设备都有唯一的设备地址。EMN网络是专门针对数字照明系统特别优化设计的，非常擅长数字照明应用，也可以用于类似网络结构的应用，可以实现智能照明系统的各种功能。
智能楼宇门禁控制系统
楼宇智能化专业发展前景相当好，在国外，智能化已经发展到一个很高的阶段，但是在国内，目前属于一个新兴的行业，这个专业包含以下几个内容：
1、入侵报警系统
2、视频安防监控系统
3、出入口控制（门禁）系统
4、访客（可视）对讲系统
5、电子巡查系统
6、停车场（库）管理系统
7、火灾自动报警及消防联动系统
8、建筑设备监控系统
9、智能化系统集成
10、卫星电视及有线电视系统
11、公共广播及紧急广播系统
12、综合布线系统
13、住宅小区智能化
就这些，你是今年报的这个专业吗？？？？？？
智能楼宇照明控制系统工作计划
2020年物业管理 工作计划 物业管理工作中讲求要全心全意为业主服务，才能在服务质量提升中创出佳绩。经常制订工作计划，可以使人的生活、工作和学习比较有规律性。下面是我整理的关于小区物业的工作计划，欢迎大家参考阅读! 物业维修工作计划篇一 一、上半年工作情况： (一)综合管理 综合管理服务工作既是物业管理工作中的先锋和旗帜，也是业主和物业管理服务合同内容的中枢站和联络处，承载着沟通、协调、反馈、落实、监察、汇报、处理、处置、统计的重大使命。 1、公司已具备企业二级资质等级，目前正在筹备一级资质升级的资料。 2、投诉与建议。针对投诉，公司相关部门马上进行协调和整改，及时总结经验教训，并通过上门回访，将整改情况和处理结果向业主通报，在做好解释工作的进一步听取业主意见，得到业主的理解。 3、报修情况。客服部根据实际情况对小区报修的内容和问题都进行了及时跟进处理，并及时建立相关档案，无发生一起因报修引起的有效投诉。 4、文件的收发及存档管理。档案文件管理也是物业管理处日常工作之一，其中包括物业服务资料、公司内部资料，合同协议等，文员对文件进行分门别类、加以归档并完善资料目录归档。 5、企业员工培训情况。员工认真学习管理处制定的质量手册、程序文件、接待礼仪，在日常工改善服务流程，使部门工作更加规范化。管理人员都取得执业资格，持证上岗，公司加大员工岗位技能、职业道德培训，创造条件为部门员工提供学习专业技能的机会，加强与各部门的沟通交流，使员工增强专业知识，了解工作动态，正确处理各种矛盾和问题。 6、公司和各管理处客户部在醒目位置设置公示牌，公布物业收费项目、标准及其他物管相关信息，方便业主了解物业公司收费的合法性及透明度。 7、公司制度要求员工在岗须穿公司统一着装，工号牌佩戴规范。 (二)工程维修 小区公共设施设备的良好运行状态与维修养护管理工作是建立在小区的接管验收入及运行阶段基础之上，为此我们实施了以下管理措施 1、对整个小区的设施设备进行了预验收(如设备数量、安装位置、设备完好程度、设备测试情况、设备验收情况等)，在安装工程师的督促和配合下施工方已完成整改项目的三分之二。 2、对整个小区的设施设备做台账登记工作。抄录设备铭牌型号、电流、控制范围等，对整个小区的电气分路开关进行编号并紧固各电气箱内接线桩头，建立机房巡视制度和巡视表格;制定中央空调操作规程和运行记录表，对各系统设备进行编号和分布图;制定了设备维修保养记录表;，实时观察小区内能源消耗总量，做好用电、用水记录，做好节能降耗工作。 3、由于设备正处于运行磨合阶段，同时由于其使用情况有别于正常阶段，所以故障情况时有发生，为此管理处加强了与相关单位的协调沟通工作，对存在的问题进行专题研讨再根据实际情况调整管理工作重点，经过努力投入使用的设备运行性能得到了极大的改善。 4、实施了设备定期巡检制度，做到设备巡检及养护工作规程张贴上墙，维修人员定期实施巡检工作并做好巡检工作记录，基本上达到了公共设备问题及时发现及时处理的工作目标。 5、安排维修部每天不定时巡查小区的电消防设施等设施设备进行了全面的排查，发现问题及时上报维修;品质管理中心人员每天对管理区域内的堡坎、切坡和车库的全面检查，发现裂缝、下沉、松动等工程问题及时与开发公司项目部联系整改，并尽快通知业主注意安全。 6、对物业管理区域房屋的避雷针进行了检测，发现问题已经及时上报并整改，小区的温馨提示的标志标识已经制作安装，保障业主房屋及业主的安全。 7、做好日常报修工作。 (三)公共秩序维护 1、严格执行外施工人员出入制度，定时定岗进行装修区域清场，这在一定程度上极大地提高了安全管理的成效，同时更避免了因装修施工人员引致的安全投诉、收到了良好的成效。 2、加强装修搬运材料进场的监管，进入小区输送材料须按规定进行申请、登记，每一环节秩序维护部都进行有效的现场督促，材料停留在公共部位过夜、搬运过程中破坏公共设施设备、卫生环境、违章使用电梯搬运的情况能第一时间得到处理。 3、严格执行人员及物品出入管理制度，施工人员凭证出入、其它人员进出须配合查询与登记，出门物品均凭区域单位签章的"出门证"并经查核后才能放行，有了这些管理制度的严格执行保证了小区物品出入的制度化、有序化。 4、按消防管理制度要求，秩序维护部安排专人每半月定期对消防栓、灭火器实施专项检查确保消防器材处于良好的状态，同时针对整个小区全面开展火灾隐患自查工作，对已发现的安全隐患书面通知小区各区域单位进行整改，发动小区各业主单位加强消防知识培训，设立消防专员，落实消防应急预案的实效，组织消防模拟演习。 5、秩序维护员上岗时佩戴统一标志，着装统一，举止规范，形成良好的工作环境。 6、秩序维护部的员工实行24小时门岗值班制度，巡逻队员按规定时间到指定区域巡逻，并做好巡逻记录。小区监控系统等技防设施完好，及时完整的储存资料。 (四)环境管理 公司制定了严格的保洁工作程序与巡检制度，由保洁主管组织安排相关区域的保洁工作并每天开展巡检整改工作，同时装修整改等外围施工环境，我们开展了专项的大扫除工作，没有发生因保洁工作不到位而产生安全事故。 1、为了更有效的开展工作，对保洁区域进行了细致合理的划分。并结合小区实际情况，制定保洁工作内容和考核标准，对保洁员工工作进行督促管理。对小区未进驻区域进行清扫，并对各楼宇的门庭进行集中清扫，为业主创造一个良好的居住环境，博得了业主的好评。利用阴雨天的自然条件清扫前期施工遗留下来的室外区域，清洗地下车库，清洗消防系统。对小区的所有路灯和污水管道进行集中清洗维护，并定期清洗。 2、每幢楼交付业主后管理处将每幢楼的清洁开荒责任到岗位，保洁岗位在正常开展日常保洁工作的出色地完成了各幢楼宇的清洁开荒工作为后期的环境卫生管理工作奠定坚实的基础。 3、在小区宣传栏或告示牌中告知业主注意事项并及时更换最新事宜，包括小区房屋的屋面广告的清理、外墙瓷砖、空调外机的安装。 二、存在的不足与20xx下半年的工作计划 尽管我们在20xx年的物业管理工作中取得了一定成绩、也得到了业主单位的多次表扬，但我们知道还有很多不足之处需要完善与加强。 第一、管理人员整体素质参差不齐，部分人员服务意识不是很强实际处理事务的能力还有待提高。 第二、与业主的沟通不够、了解不足，在往后的工作中应予以加强。 第三、设备、设施管理力度还需加强、以确保设施设备的安全正常运行，避免因此而对业主的正常生活造成影响，引至业主对管理服务工作的不满。 第四、安全管理方面仍存在秩序维护人员思想心态不稳定，工作执力力欠缺的情况，需要在实际工作中加以提高。 第五、在小区内经常开展有针对性、实用性、趣味性的知识讲座和文艺活动，丰富居民精神生活，倡导“互帮互助”的文明风尚，引导小区居民积极参与治安、消防工作。 针对以上几个问题、在20xx年下半年的工作中、我们将吸取经验与教训、努力提高员工的业主服务技能与管理水平，把工作做到更好。不断提高自身物业管理水平，不断完善小区各项管理工作制度，为小区的平安稳定，为公司的发展添砖加瓦。 三、对物业管理的建议 1、进一步加强违法搭建、违章装修的管理力度。 2、进一步加强对业委会的指导监督管理。要加强对业委会的指导，做好业委会的组建、换届和日常管理工作，加强业务培训，处理好与居委会的关系，真正帮助小区组建一支高素质、有信誉、依法行使职责的业委会队伍。 3、加强《物业管理条例》、《物权法》、《合同法》、《装饰装修管理办法》等物业管理相关的法律法规宣传，让广大居民熟悉物业管理，理解物业管理，接受和支持物业管理。 4、及时总结并推广小区物业管理工作中的新方法和好的经验。 物业维修工作计划篇二 一、团队管理方面 (1)自己以身作则，处事严谨，做事公平，互助团结。建立良好的楷模。以公平公正的角度，用人所长，发挥维修员的特长优势。 (2)建立部门制度，进行合理分工，明确每位员工的职责，定期对维修员进行考试，加强其责任心。 (3)注重下属的技能水平，定期进行互助培训，加强其业务技能水平。 (4)多与员工沟通，了解员工的思想动态，适时给予技能上的指导和帮助，关注员工士气，在其有了成绩时，给予表扬，在部门工作有了阶段性的成就时，大家共同庆贺，相互鼓励。 (5)适当的给员工分配挑战性的工作目标，让员工自我突破完成，在完成后获得成就的快乐。 二、细节服务的提升 (1)要求员工树立良好的个人形象意识，上岗期间必须着工装、佩戴工牌上岗，仪容仪表干净整洁。 (2)入户维修穿鞋套进入，与业主沟通时使用文明用语，维修完毕后将现场要清理干净。 (3)按约定时间守时入户，信守承诺，服务及时，行动迅速。 三、设备管理方面 1、与房产公司对接，汇总收集小区所有设备设施的原始资料和操作维修保养资料。 2、建立小区所有设备设施台帐、完善设备设施的档案，包括：设备台帐、设备维修记录、设备养护记录、运行记录。 3、制定设备设施的年、月、季、周的养护计划，根据维修保养计划对设备设施定期进行养护，达到以“以保养修”目的。 4、供电系统的检修 针对小区频繁停电的现象，制定电力检修计划，按时对低压配电系统进行检修，保证业主的正常用电。 (1)每月对低压配电柜(箱)进行巡检，确保各开关继电器、控制线路、保护电器、上下接点、接口连接螺丝紧固，无滑丝，无搭接线路。 (2)检测三相线路电流是否正常，接头是否有金属变色现象，是否有积灰，线路是否整齐，支架是否松动，壳体是否有锈蚀，发现以上现象及时进行处理，保证业主的正常用电。 (3)对标识编号进行核对，包括：指示灯、开关按钮、报警装置等，并检查损坏的情况。 (4)用电高峰期，每周对低压配电柜(箱)进行不少于一次的测温检查，确定是否有异响和异味。 (5)每半年对电缆标识进行一次核对，对电缆接头井进行一次大检查。 (6)每年对箱变和楼栋的线路断路器、保护装置进行一次检修测试。 (7)每年对业主部分的线路进行检修一次，防止出现因接线螺丝松动，而造成线路接触不良断路现象。 5、弱电系统的维修和保养 (1)业主家中的防盗系统。对业主家中的防盗系统每月进行一次测试，也可根据业主的要求进行变动。主要检测项目为：窗磁、门磁、可视对讲的检测。 (2)每月对摄像机、云台、半球摄像机、矩阵等设备运行的情况进行检查，并制定检查记录。 (3)每季度对视频监视系统露天进行清洗，防腐加固，对监视系统线路进行检查，确保其正常运转。 (4)每月对远红外发射机、接收、线路等进行一次巡检测试及清洗。 (5)每月对电子巡更、采集信息钮巡检一次，检查固定是否牢固。 (6)每日随机进行测试运行情况，每月对门禁控制器、分控板、通话控制、电控锁、闭门器工作情况进行一次普查检修。 (7)道闸系统。每日对道闸系统的配件和运行情况进行一次检查，确保正常运行，防止发生意外。 6、电梯升降系统 (1)每天不少于2次检查电梯的运行情况，对电梯的外观和试运行进行检查、发现异响和电梯轿厢出现不平稳现象，及时停运，联系厂家进行检修。 (2)根据电梯的运行维修养护要求，及时通知督促厂家定期进行检修及保养，提前预防而不是等坏了再通知厂家维修。 (3)制定电梯困人、高层火灾的应急预案，每年进行一次消防演练。 7、消防系统 (1)每日和消防人员检查消防设施的运行情况。 (2)对消防的重点部位进行随机检查，主要对火灾报警按钮、火灾探测器和消防水箱进行测试和检修，对高层和地下车库的消防箱内的消防水带、消防枪、消防接头进行衔接测试，保证消防设施能衔接完好。 (3)每季对消防设施设备进行一次全面的大检查和测试，确保消防系统能正常启用。 (4)修改和制定《火灾应急预案》、《消防报警系统和消防控制系统遇突发事件的应急预案》、《消防设施设备的资料档案》和汇总各种设备的年检年审资料。 8、供水水系统 (1)根据给水设备运行情况，制定完善的二次给水系统的维修养护。 (2)制定突发停水应急预案 (3)对二次供水箱进行定期检查和清水消毒，并做好记录。 四、节能降耗方面 1、节电方面 (1)提高所有员工的节能意识。不用的设备及时关闭。 (2采取技术措施地下车库所有灯双灯管，只亮一组。 2、高层地下室灯，保证照明的情况下，其他全部关闭。 3、高层楼道的灯，在保证照明的情况下，减少灯组。 4、为加强公共设施用电监管，对二期地下车库配电室加装一块电表，对二期路灯、地灯、中心景观区水泵，加装一块电表。 5、对施工用电建立一份台账。 6、节水方面 (1)每月查看小区各水管，及其他设施。保证无漏水、泡水。 (2)在公共用水处，张贴提示，提升大家节水意识。 (3)对绿化工给予指导，错时浇水，保证绿化管线完好，合理规划用水。 7、对施工用水建立一份台账。 物业维修工作计划篇三 客户服务部： 1、整理业户拖欠管理费的准确数据，本周四组织六月份第二次铜鼓银行划扣管理费。 2、全面检查电梯桥厢操作键上方是否张贴电梯安全使用管理规定，如有脱落，及时张贴。 3、组织部门员工认真学习"微笑在z，服务显新貌"的文明礼貌月的活动内容，阻止部门员工进行服务礼仪方面知识的培训。 4、尽快整理尚未收楼而发生水费金额单元的准确数据，及时办理报销手续。 5、加强园区楼层与空置房的巡查，及时发现问题，及时解决问题。 6、整理一份装修业主缴纳装修淤泥清运费的准确房号，向保安部与环境卫生各移交一份，同时加强装修单元淤泥清运情况的监控。 工程维护部： 1、联系电梯公司及时修复明朗轩的客梯，恢复该客梯的正常安全运行。 2、全面检园区水景设备的的使用情况。 3、全面检查楼宇大堂闭门器与门襟系统的使用情况。 4、继续联系集团公司采购部购买闭门器，并组织安装载2、3号岗。 5、采用消防水管压的方式，检查园区2楼雨水管是否处在反灌的现象，如有出现，即时整改。 6、联系疏通公司，全面检查园区化粪池的使用情况，防止溢气，出现反灌的现象。 保安部： 1、组织队员服务礼仪的培训，特别是对新来队员讲解值班相关注意事项。 2、要求保安监控中心的值班人员提高警惕性，利用园区的监控系统加强园区的治安防范工作，发现问题及时通知相关部门及时处理，避免事态的进一步扩大。 3、1、2、3号岗无人进出时，一定要保证门襟出狱关闭状态。发挥园区智能门襟系统的安全防范作用。杜绝无关人员随意进出园区。 4、一定要坚持一周三练，特别是近段时间新入职的保安员较多，值班站岗的动作不规范，必须通过日常训练来提高。 5、为了保证园区突发事件时有足够的人员应付处理，要求早班的队员，下班后不能离开园区，特殊情况经保安队长同意方可离开。 环境卫生部： 1、组织保洁员、绿化工全面冲洗zB宿舍周围的地面与打扫清理摩托车、电单车临时停放点的卫生。 2、加强园区路面的日常保洁工作。 3、根据园区灌木的生长情况组织适当的修剪。 4、做好园区中心花园的保养工作，保持园区适当的储水量，增添园区的景观。 5、有计划的安排检查疏通园区的排水系统，确保园区排水系统排水顺畅。 经营拓展部： 1、联系厂家，检修、校正桌球球台。 行政管理部： 2、继续做好文明礼貌服务月的，抽查、监督工作。 3、组织新员工学习员工手册，熟悉公司情况，遵守公司的各项管理 规章制度 。 4、组织各部门主管抽查空置房管理与装修巡查管理情况。 4、继续跟进公司资质升级、物业管理费收费标准许可证的办理。 5、加强办公环境的管理，要求各部门、各员工规范摆放办公用品，文明办公。
智能楼宇照明控制系统优点
智能照明系统是一种集成了智能化技术的照明设备，它具有许多传统照明系统所没有的优点。下面我们来了解一下智能照明系统的特点。
智能照明系统具有智能化控制功能。通过智能化控制，用户可以随时随地控制照明系统的开关、亮度、颜色等参数，实现个性化的照明需求。智能照明系统还可以根据环境光线、人体活动状态等信息自动调节照明效果，提高照明系统的能效性和舒适性。
智能照明系统具有高效能、低能耗的特点。智能照明系统采用了LED等高效能光源，能够在保证照明效果的降低能耗，减少碳排放。智能照明系统还可以通过智能化控制，实现精细化的能耗管理，降低能源成本。
第三，智能照明系统具有高度可靠性和安全性。智能照明系统采用了先进的技术，如无线通信、云计算等，可以实现远程监控、故障诊断等功能，提高了系统的可靠性和安全性。智能照明系统具有可扩展性和智能化升级的特点。智能照明系统可以根据用户需求进行扩展，实现更大规模的照明覆盖。智能照明系统还可以通过软件升级等方式，实现智能化功能的不断升级和优化，提高系统的性能和功能。
EMN解决方案可在智能建筑方案设计、开发、实施方面大幅提升效率、降低TCO。EMN智能照明系统具有智能化控制、高效能、低能耗、高度可靠性和安全性、可扩展性和智能化升级等特点，是未来照明系统的发展方向。
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